买卖房屋，了解**，深圳二手房律师，福田二手房律师

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从去年十月开始，我国对房地产行业加强了调控。从限购政策到银行按揭政策，不论买房而是卖房，都遇到更多的障碍，无法完成交易的情况相对频繁，纠纷随之增加。 
导致这些情况，原因主要来自两方面：
1.国八条的出台，使得限购政策更进一步。比如深圳要求外地**要有一年的社**明，或缴税证明。且补缴被排除在外。（深圳二手房纠纷律师）
2.银行按揭政策紧缩。央行对于*二套房的界定为双重标准：认房又认贷。首付提至六成，1.1倍利率，加之银行为控制放贷风险，提高买房者的首期款。中介为增加交易量，有很多会对双方作出虚假承诺，但这些承诺仅停留在口头上，无书面证据加以证明。买方的轻信较终将导致纠纷的发生。（深圳二手房纠纷律师）
新形势下，二手房合同无法继续履行，无法过户放贷，应如何划分责任？
如果因为买方不符合购买房屋的条件，卖方也找不到*三人代为履行，合同无法继续履行下去。此种情形，双方可 以“情势变更”为理由，提出解除合同，恢复至合同签订前之状态，卖房退还订金，双方均不承担违约责任。（深圳二手房纠纷律师）
如果是遇到限贷情形，尚有部分贷款无法按期取得，应由买方承担。这是由于所有买卖合同中，均有补齐首期款的条款，当银行无法放贷至承诺数额时，卖方需要补足。如不能，则买方有承担违约责任的风险。（深圳二手房纠纷律师）
当然，如果有证据能够证明，双方在洽谈买卖房屋事宜时，有说过房子**要银行放贷多少才能购买，贷不到款项就无法完成交易，这种情况下，买方可以解除合同并不承担违约责任。
如果合同中明确列明了**以贷款方式购买房屋，较终买方没有获得银行贷款，则买方可以解除合同，并不承担违约责任。